你確定妳的合法農舍還是合法農舍嗎？

下列文書為業者透過鄉鎮代表來詢問是否有救?! 我相信是有救 ，但再事前就了解後續狀況，我想信有更多勇氣來面對後續問題，如圖農業處所開出之補正函，將文書內文圖文化就如右側圖面一樣，當您在特定工廠登記納管你的土地時，未來有變更編定的需求請要思考清楚，同一宗土地上是否有合法或違章建築，不然未來面臨的是農舍建蔽率以及拆除之問題，可以分兩個狀況和同一個結果：

第一：違章建築

若您的土地上有違章建築您因消防檢討想省錢之因素，斷然切割該區域，除非已破舊不堪，我們一率建議納管該區域，未來加入補照行列，即可合法使用。

第二：合法農舍

您土地一開始就有合法農舍，也是因為消防檢討之緣故，斷然切割該區域，未來在變更編定時，請問當初申請農舍所需90%的農用區域，將會變成特定目的事業用地，那農舍合法性還存在嗎?! 後續我相信就直接卡在農業處，除非您願意拆照 那這棟是否又回歸於違章建築，最後還是要拆掉?!

若各位業者真的有想變更編定為特定目的事業用地(特定工廠設施)，請相信沒有什麼不納就沒事了狀況，血淋淋的公文就晾在那，真的不要因小失大阿，最後你確定你的合法農舍還是合法農舍嗎？

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#淞丞地政士聯合事務所

#特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法